כלכלת התכנון והבניה: שווי, השבחה וכדאיות בעולם הנדל"ן
עו"ד סגלוביץ דביר
הליכי תכנון ובנייה אינם עוסקים רק בזכויות בנייה ובייעודי קרקע. מאחורי כל תוכנית, היתר או החלטה תכנונית עומדים מנגנונים כלכליים מורכבים המשפיעים על שווי מקרקעין, כדאיות פרויקטים, חלוקת רווחים, מיסוי, פיצויים והיקף ההשקעות בשוק הנדל"ן. קורס כלכלת התכנון והבנייה: שווי, השבחה וכדאיות בעולם הנדל"ן, נועד להעניק למשתתפיו הבנה מעשית של הממשק בין דיני התכנון והבנייה לבין הכלכלה, השמאות והמימון. בקורס תלמדו כיצד לנתח סוגיות מרכזיות בתחום התכנון והבנייה מנקודת מבט מקצועית ויישומית, תוך שימוש גם בכלי AI.
הלימודים משלבים הרצאות מקצועיות, ניתוח פסיקה, קריאת מסמכים שמאיים וכלכליים, בחינת עסקאות ותוכניות אמיתיות ודיון במקרי בוחן מהפרקטיקה.
הקורס מועבר על ידי אנשי המקצוע המובילים בתחומם - משפטנים, שמאים, אנשי מימון ובכירים מהמערכת הציבורית ומאיר כל סוגיה מנקודת מבטם של השחקנים השונים המעורבים בתהליך. שילוב זה, המאגד במסגרת אחת משפט, שמאות, מימון, כלכלת מקרקעין, רגולציה וקבלת החלטות תכנוניות, הוא נדיר בהכשרות בתחום ומהווה את הערך הייחודי של הקורס במרכז בר-אילן לנדל"ן.
- להבין את ההשלכות הכלכליות של תוכניות והליכי תכנון
- לקרוא ולנתח מסמכים שמאיים וכלכליים המלווים הליכי תכנון ובנייה.
- להבין את מנגנוני החיוב והפיצוי המרכזיים בדיני התכנון והבנייה.
- לבחון כדאיות כלכלית של פרויקטים תכנוניים ועסקאות נדל"ן.
- לזהות סוגיות משפטיות וכלכליות בהליכי השבחה, פיצויים, הפקעות והתחדשות עירונית.
- להבין את השפעתם של מנגנוני מיסוי, מימון ורגולציה על שוק הנדל"ן.
- לפתח שפה מקצועית משותפת בין משפטנים, שמאים, מתכננים ויזמים.
- לזהות כיצד אותה תוכנית נבחנת באופן שונה על ידי היזם, הבנק, הרשות המקומית, השמאי, בעל הקרקע ומוסדות התכנון, וכיצד כל אחד מהם מקבל החלטה כלכלית בתנאי אי-ודאות.
הקורס מיועד לעורכי דין בתחום המקרקעין, התכנון והבנייה | שמאי מקרקעין | אדריכלים ומתכנני ערים | יזמים ומנהלי פרויקטים | עובדי ועדות תכנון ורשויות מקומיות | עובדי משרדי ממשלה | אנשי מימון, בנקאות והשקעות נדל"ן | בעלי קרקע ואנשי מקצוע המלווים עסקאות נדל"ן
הכרות בסיסית עם עולם הנדל"ן וחוק התכנון והבניה.
הקורס כולל 12 מפגשים שבועיים, סה"כ 48 שעות לימוד.
כלכלת התכנון והקרקע – מבוא וכלי יסוד | השפעת התכנון על שווי מקרקעין; חלוקת ערך בין המדינה, הרשות המקומית, היזם ובעל הקרקע | קריאת מסמכים כלכליים ושמאיים; מושגי יסוד בשמאות, מימון וכלכלת נדל"ן, עקרונות הערכת שווי קרקע | תוכניות איחוד וחלוקה – עקרונות, טבלאות הקצאה ואיזון, שווי יחסי וזכויות בעלים | ניתוח טבלאות איזון; מקרי בוחן ופסיקה מרכזית | היטל השבחה – יסודות, אירועי השבחה וחבות בהיטל | קריאת שומת היטל השבחה; פטורים, הקלות ומחלוקות נפוצות | פיצויים מכוח סעיף 197 – פגיעה תכנונית, תנאי הזכאות והליך התביעה | כתבי שיפוי–מנגנון, חלוקת סיכונים בין יזם, רשות ובעלי קרקע |הפקעות– דיני הפקעות וסמכויות הפקעה | פיצויי הפקעה; סוגיות שמאיות ומקרי בוחן | התחדשות עירונית – פינוי-ובינוי, חלופות לתמ"א 38 | כלכלת ההתחדשות העירונית; חלוקת רווחים בין יזמים לבעלי דירות | מטלות ציבוריות ככלי לחלוקת ערך – מתי היזם מממן את הציבור? – רקע עיוני: סמכות, ויישום במסגרת הדין | המשמעות הכלכלית של מטלות ציבוריות | פוטנציאל תכנוני והערכת שווי מקרקעין במצבי ביניים–רקע ומבוא עיוני | אי-ודאות תכנונית והשפעתה על שווי מקרקעין: סוגיות משפטיות מתקדמות | התמורות התכנוניות מנקודת מבט של מוסדות התכנון | הזדמנויות ומוקשים בהתחדשות עירונית | מס השבחת מטרו – רקע עיוני: מנגנון החיוב, הזיקה להיטל השבחה ולמתחמי ההשפעה; מי משלם ומתי; השלכות על שוק הנדל"ן | לכידת ערך קרקע בתוואי מתע"ן | כלכלת הפרויקט הנדל"ני – תקנים מרכזיים, דוח אפס וניתוח כדאיות כלכלית | ליווי פיננסי בנקאי; מימון חוץ-בנקאי; ניהול סיכונים בפרויקטים | פאנל מסכם: "מהתוכנית לכסף" | כיצד מתקבלות החלטות כלכליות בעולם התכנון? נקודות המפגש והחיכוך בין בעלי העניין; מגמות עתידיות
תעודה של מרכז בר-אילן לנדל"ן תינתן לעומדים בכל דרישות הקורס, הכוללות נוכחות של 80% לפחות משעות הלימוד.
שוחחו עם יועצי הלימודים שלנו
20:15-17:00
16/12/2026
התחדשות עירונית ב 360
תב"ע וקידומה בוועדות התכנון
מתי מבנה קיים "לא מתאים" לשימוש חדש, גם אם התוכנית מתירה אותו?
עד מתי ניתן לגבות היטל השבחה? הכלל שמגביל את הוועדות המקומיות
הגינה ציבורית. הקרקע פרטית. אז של מי היא בעצם?
