קורס פרקטיקה במיסוי מקרקעין
כל עסקת נדל"ן גוררת חיובי מס שונים. עולם הנדל"ן הוא רחב מאוד ומעסיק לא מעט אנשי מקצוע כגון עורכי דין רואי חשבון ועוד. על מנת שנוכל להיכנס לעולם הנדל"ן אנחנו חייבים לדעת כיצד להתמודד עם מערכת מיסוי המקרקעין של מדינת ישראל.
קורס פרקטיקה במיסוי מקרקעין נועד ללמד את הסטודנטים על מערכת המס הזו יחד עם כל הכלים המעשיים להתמודדות איתה.
מהו מיסוי מקרקעין?
מיסוי מקרקעין הוא מערכת המס החלה על עסקאות הנדל"ן השונות. המיסים הרגילים והקלאסיים החלים על עסקת נדל"ן פשוטה כוללים את המיסים הבאים:
- מס רכישה – המס הזה מוטל על רוכש הנדל"ן. המס מחושב כאחוז מסויים ממחיר הנכס שבו הוא נמכר. האחוז ייקבע לפי שווי הנכס, כמות הדירות בבעלות הרוכש ועוד.
- מס שבח – זהו מס המוטל על המוכר של המקרקעין. המס מוטל על חלק מהרווח שאותו הרוויח המוכר בשל מכירת הנכס. כלומר יש לחשב את המס כאחוז מסוים מההפרש שבין מחיר הקנייה של הנכס (המחיר בו המוכר רכש אותו) למחיר המכירה שלו
- היטלי השבחה – מס שמוטל על בעלי הקרקע לעירייה. הם משלמים על כך שהעירייה השביחה לבעלים את הקרקע, באמצעות פרויקטים שעשתה בסביבה.
למה חשוב ללמוד את הנושא?
כבר מהתבוננות ראשונית מובן שהנושא מורכב מאוד. ישנם סוגי מיסים נוספים שאותם לא ציינו וגם הם עלולים במצבים מסוימים להוות נטל כבד על מבצעי העסקה. חשוב ללמוד על הנושא בקורס פרקטיקה במיסוי מקרקעין ממספר סיבות.
ראשית, גובי המס בישראל לעיתים טועים ומחייבים אנשים במס גבוה ממה שבאמת היו צריכים לשלם. כדי להימנע מכך חשוב לדעת לחשב בעצמנו את המס. בנוסף, כדי לדעת האם פרויקט מסוים הוא כדאי כלכלית או לא – חשוב לדעת את המחיר המלא שלו וזה כמובן כולל גם מס.
מה לומדים בקורס פרקטיקה במיסוי מקרקעין?
פרקטיקה במיסוי מקרקעין הוא קורס שיעסוק בהיבטים המעשיים של מס על עסקאות מקרקעין שונות. הקורס יכלול כלים לחישוב והתמודדות עם מערכת המס וכן הרחבות על המיסוי בכל סוגי העסקאות הקיימות בעולם הנדלן (תמ"א 38, קומבינציה ועוד).
