לזהות את העגלה, לא לקפוץ עליה: יזמות נדל"ן
כיצד לדעת לאתר ולמנף השקעות מוצלחות בנדל"ן
אין זה סוד שנכסי דלא ניידי הינם אחת ההשקעות הכלכליות המניבות ביותר הקיימות בשוק, וגם לא נראה שיהיה מי שיחלוק על הקביעה שבכל מקרה מדובר בהשקעה היציבה והבטוחה ביותר. גם אם שוק ההשקעות הולך ומתפתח - חברות הזנק (הייטק), כריית מטבעות קריפטו - נראה שהנדל"ן לא רק יציב יותר פיזית, אלא גם כאפיק השקעה, והביקוש לדירה אצלנו בישראל רק מאשרר זאת. לאור כל זאת נקל להבין את החשיבות של יזמות נדל"ן.
במה דברים אמורים: מהי בדיוק יזמות נדל"ן?
ראשית נעמיד דברים על דיוקם ונבהיר את המושג המדובר. ככל אפיק השקעה אחר, גם בנדל"ן נדרשים מספר מאפיינים על מנת להגיע לתשואה חיובית ורווחית. אלו הם למשל, גישה חיובית ופעילה המאפשרת ליטול סיכונים, יכולת להבחין בהזדמנויות (רצוי מוקדם ככל האפשר ולפני שאחרים רואים אותן), לפתח ולנהל פרויקטים, וכמובן שלשווק אותם. נוסף על קווים כלליים אלה, יזם בתחום הנדל"ן יידרש להתמודד גם עם תקנות וכללי אסדרה (רגולציה), ולנהל תקציבים, לוחות זמנים ורכישת נכסים, כמו גם שיפוצם במידת הצורך - כאמור, בהתאם להזדמנות הנקרית בדרכו.
אז... איך להיות יזם נדל"ן מוצלח?
כבר פרנסיס בייקון קבע במאה השש עשרה שידע הוא כוח; ובכן, הקביעה יפה גם לענייננו: ככל שנדע יותר - ולאו דווקא בתחום המסוים - כך נוכל להשתמש בידע ולתעל אותו. למשל, היכרות מעמיקה עם תהליכים סביבתיים וחברתיים תוכל לעזור לנו לזהות את הצרכים בחברה נתונה. לאחר מכן, נוכל ליזום פרויקט שמטרתו לענות על אותם צרכים. ובכל הנוגע ליזמות נדל"ן, ברור כיצד הדבר יבוא לידי ביטוי: פרויקט מגורים חדש, למשל, או הקמת מרכז מסחרי באזור צעיר שבו קיים ביקוש לכך. לא זו אף זו: אם נשכיל גם להבין את המגבלות במסגרתן עלינו יהיה לפעול - יהיו אלה למשל גיאוגרפיות או משפטיות - כי אז נדע כיצד להימנע ככל האפשר מסיכונים מיותרים והשקעות לא כדאיות.
אין חכם כבעל ניסיון
מרכז בר אילן לנדל"ן סולל בפניכם את הדרך ליזמות נדל"ן עם קורסים מעשיים עם דגש על מתן כלים מעשיים. בראש המרכז עומד ד"ר שוקי אמרני, ונוסף עליו תזכו ללמוד מאנשי מעשה עם ניסיון עשיר ששימשו בתפקידי מפתח של עולם הנדל"ן הישראלי.
